- Asbest in ONROERENDE
GOEDEREN.
- Professionelen in onroerend goed weten dit reeds
tientallen jaren !
- NOOIT een WONING KOPEN ...!
- ZONDER ( voorafgaandelijk aan de ondertekening van de
compromis ) REKENING TE HOUDEN met de mogelijke aanwezigheid van asbest in de woning,
tevens de ernstige gezondheidsrisico's dewelke kunnen gelopen worden, en mede de zeer HOGE
KOSTEN aan de SANERING van ASBEST !
-
- Houd dus (voorafgaandelijk aan de ondertekening van
compromis ) rekening met een mogelijke "ernstige" MINWAARDE ! , én
de zéér ernstige gezondheidsrisico's !
- Laat de woning op asbest onderzoeken
(veel nuttiger dan bodemattest)
- Tevens zijn de resultaten van het asbestonderzoek een stevige basis voor de
onderhandeling van een minwaarde met de verkoper, zo voorkomt u verrassingen!
- Algemeen,
- Woningen, huizen hetzij andere onroerende goederen worden
doorlopend verkocht, gekocht, verhandeld... !
- Veelal betreft het "oudere BESTAANDE" woningen dewelke
reeds gedurende decennia aangepast hetzij verbouwd zijn, in dewelke potentieel
"veel" asbest kan worden aangetroffen...
-
- ASBEST WERD TOT IN 1998 veelvuldig TOEGEPAST !!! frequent
in verbouwingen en "doe het zelf " materialen worden herbruikt ..en herverkocht
(2de hand / 3de hand)...
-
- De "NEGATIEVE" impact of anders gezegd,
"MINWAARDE" als gevolg van aanwezigheid aan asbest en andere milieubelastende
stoffen dewelke op wettelijke wijze dienen "gesaneerd te worden" kan oplopen van
10 tot 30 % van de waarde van het onroerend goed, veelal wordt hier geen rekening mede
gehouden, en komen deze kosten "later" pas boven, en dan nog in een zeer
ongepaste periode voor de meeste kopers dewelke " reeds leningen lopen hebben op de
aankoop, en deze extra kosten meestal niet kunnen betalen, doordat ze deze voorgaand aan
de aankoop niet hadden ingerekend, veelal omdat ze gewoon er niet van op de hoogte zijn,
het is dus zaak om ...
-
- NOOIT een WONING TE KOPEN ... ZONDER
(voorafgaandelijk) REKENING TE HOUDEN MET HOGE KOSTEN aan SANERING van ASBEST !!!.
- klik en
lees meer ( zie foto van huis onderaan deze
pagina ! )
-
- Houd dus (voorafgaandelijk) rekening met een mogelijke
belangrijke "ernstige" financiële MINWAARDE !
-
- Deze minwaarde KAN vrij goed berekent worden door middel
van een ernstige asbestinventarisatie, en in berekening van de koopprijs te voorzien voor
de sowieso noodwendige sanering van asbest !
- OPGELET U DIENT DEZE ZAAK AAN TE KAARTEN VOORALEER U DE
COMPROMIS OF ENIGE VERKOOPSOVEREENKOMST TEKENT !!!
-
- De kostprijs van een asbestinventarisatie op basis van
visuele inspectie aangevuld met monstername en laboratoriumonderzoeken en verslaggeving is
voor een doorsnee woning "meestal" in grootte orde van 600 à 750 euro
-
- Dit is een "fractie van de kosten" veroorzaakt
door de latere sanering, en dan is er nog het ernstig "gezondheidsrisico"
tengevolge asbest, want u koopt toch niet " UW WONING" om risico te lopen dat u
of uw kinderen er later "ernstig" ziek in worden ? zie ASBEST - ZIEKTEN lees
meer .
- Translab Officieel erkend Asbestlabo kan u helpen, indien u
een "ernstige bepaling" en beschrijving wenst van het asbestrisico, en de
mogelijk risico's door blootstelling aan een verhoogd asbestvezelconcentratie in de lucht.
- U kan vrijblijvend kontakt nemen met onze deskundige
inzake klik en neem contact ...
-
- Asbestproblematiek en de versie van de zijde van de
"verkoper(s)"
- Nota; de verkoper zal "altijd" zeggen dat er
géén probleem is, het immo - agentschap ook, ze willen immers "verkopen", de
notaris ook niet (is die man zijn taak niet, en is daar ook niet technisch van op de
hoogte).
- Architecten, ook niet (zijn niet "voldoende" op
de hoogte van asbest), en nog minder geintereseert ...
- En de "bekende" Doe Het Zelf specialist -
Jan met de Pet" (die alles toch beter weet ! ) die graag in het "zwart
klust" kan het niet schelen, hij wil enkel wat bijverdienen... ,en het is niet ZIJN
huis dat bevuild wordt, maar u dient het wel te beseffen..... het gaat hier om " UW GEZONDHEID
" ! lees
meer hierover
-
- Wil men u niet volgen in uw "argumentatie" ?, dan
kan u afzien van de koop, en U kan immers (altijd) een ander huis kopen "zonder
asbestproblemen"
- Mogelijks kan u bedingen dat het asbest "voorgaand aan
de koop gesaneerd wordt", hetzij deze saneringskost afgetrokken wordt van de
koopprijs, want in de aankoop, "koopt" én betaald u ook de "nadelen, alle
verdere kosten zijn de uwe o.a. ASBEST" !
Onderaan voorbeeld van "huis
in de straat" (verkocht anno 2003)
- Asbest in Huis te koop
lees meer over " Wat is ASBEST ?
"
- Of in sommige gevallen "Asbesten huisje te koop" ? of
hoe aankoop van een woning (zonder voorafgaandelijke asbestinventaris) u uiteindelijk
" zéér duur kan te staan komen ?", indien u niet op de hoogte bent hebt u
"geen idee" waar ASBEST allemaal wèl in verwerkt zit !
- Voor een woning verkocht in 2003 voor 100.000 € ( geen fictie
!) waren de geschatte kosten aan asbestruiming 13.000 euro ( oude prijs van 2003 )
-
- Voor gedetailleerde beschrijving en vaststellingen klik hieronder
op de link
-
- lees meer over WOONHUIS (met asbest)
te koop !
-
- lees meer over "ASBEST-
inventaris"
- Voor deze voorbeeldstudie namen we een "gewoon huis
in de rij" lees meer hierover ...
- met verkoopwaarde (gerealiseerd 2003) van 100.000 € + alle
kosten
-
_te_koop_anno_2003_pic2.jpg)
- DISCLAIMER
- Wij distantiëren ons in deze van elke
uitspraak ontrent deze woning, noch deze verkoop, wij distantiëren ons van elke
betrokkenheid hetzij verantwoordelijkheid tov. van derden, daar het en we stellen het
"nogmaals zeer duidelijk moet zijn voor elkeen" dat wij in alle
onafhankelijkheid en op neutrale basis en willekeurige basis, een case study hebben
gemaakt van een "willekeurige woning" en vastgesteld hebben hetgeen volgt, wij
geven deze informatie niet om een bepaalde partij te benadelen, doch enkele om het grote
publiek te wijzen op de grote consequenties van de aanwezigheid van asbest in een woning,
verder dan deze heeft de betrokken woning géén betrekking met het hier behandelde
onderwerp, wij onthullen ook niet de locatie van deze woning teneinde "niemand te
schaden".
- Belangrijk !
- Vrijwel "alle" woningen opgetrokken in de vorige eeuw
(1900- 1998) tevens degenen aan dewelke in de loop der tijd aanpassingen zijn uitgevoerd (
aan welk huis niet ? ), kunnen op tal van plaatsen asbest- hetzij asbesthoudende
materialen bevatten, zoals u kan zien in het "voorbeeld", asbest in de woning is
een "ACUUT" gezondheidsrisico, en "zware kost" om te saneren.
- Voorgaand aan de aankoop, is het verstandig dit risico te
"bepalen" en "te objectiveren", tevens de nodige acties te ondernemen
teneinde verdere implicaties en verrassingen te vermijden, dit kan door middel van een
asbestinventaris. lees meer hierover ...
-
- zie volgende pagina's " HUIS (met asbest) TE KOOP
"
- terug naar "bovenzijde van
deze pagina"
- © Copyright 1996-2009 Translab
/ Translab Asbestlabo / Belgium
- © Copyrights all text and pictures.
Redactie; Translab /last update
donderdag 08 januari 2009
|
